قوانین آپارتمان نشینی
رعایت حقوق همسایه ها مثل پرهیز از سر و صدای غیر متعارف یکی از مهمترین قوانین آپارتمان نشینی است، علاوه بر آن پرداخت به موقع شارژ ساختمان، رعایت نظافت، استفاده صحیح از فضاهای مشترک مانند پارکینگ، آسانسور، راه پله ها و …، تعمیرات و بازسازی طبق اصول مصوب ساختمان و با اطلاع مدیر و همکاری با مدیر ساختمان از دیگر قوانین آپارتمان نشینی می باشد.
در صورت رعایت نکردن قوانین در مرحله اول تذکر شفاهی و یا کتبی توسط مدیر داده شود، در صورت تکرار، جلسه مجمع عمومی و تصمیم گیری نهایی و محدود کردن امکانات مشترک و در مرحله آخر مدیر میتواند اقدام قانونی از طریق شورای حل اختلاف یا دادگاه انجام دهد.(محمدعلی قاسمی وکیل تهران)
۱۰ مورد از مهم ترین قوانین آپارتمان نشینی
۱. پرداخت به موقع شارژ ساختمان
شارژ ساختمان در اصل هزینهای است که تمامی واحدها موظف به پرداخت آن هستند. این هزینه جهت رسیدگی به ساختمان، تعمیرات، نظافت، هزینه سرایدار و در مواردی جهت پرداخت قبض آب، برق گاز پرداخت میشود. این هزینه بایستی بهموقع و در زمان مقرر پرداخت شود، در غیر این صورت مدیر ساختمان در اداره هزینهها به مشکل میخورد.
۲. رعایت نظافت
یکی از مهمترین قوانین آپارتمان نشینی رعایت نظافت است. برخی واحدها ممکن است کیسهزباله خود را جلوی درب ساختمان یا واحد خود قرار دهند. این کار برخلاف قوانین ساختمان است و باعث آلوده کردن فضای ساختمان میشود. بهعلاوه بوی نامطبوعی را در فضا جاری میسازد و باعث آزار همسایهها میشود؛ بنابراین ساکنین یک ساختمان باید کیسهزباله خود را به بیرون ساختمان منتقل کنند و از نریختن شیرابه آن در آپارتمان مطمئن شوند.
۳. نداشتن سروصدای زیاد
خانه محل آرامش و استراحت است. حال تصور کنید همسایه شما با صدای بلند در حال گوش دادن موسیقی است و یا نیمهشب در راهرو با صدای بلند صحبت میکند. تمامی این مسائل میتواند باعث آزار شما شود. ازاینرو تمامی ساکنین یک آپارتمان بایستی تاحد امکان از ایجاد سر و صداهای بلند بپرهیزند. طبق قوانین آپارتمان نشینی ایجاد سروصدا بلند برای همسایهها ممنوع است.
۴. عدم تغییر دادن نما
یکی دیگر از قوانین آپارتمان نشینی مهم، عدم تغییر نمای یک ساختمان است. مالک یک واحد نمیتواند بهصورت دلخواه نمای واحد خود را تغییر دهد و شکل یک ساختمان را برهم زند. بهعنوانمثال نصب حفاظ، تغییر نمای دیوارها، پهن کردن لباس، نصب کولر در نما و… از جمله کارهایی هستند که در بسیاری از ساختمانها ممنوعاند.
۵. استفاده مناسب از فضاهای اشتراکی
فضاهای اشتراکی یا مشاعات بخشهایی از آپارتمان نظیر پارکینگ، راهروها، راهپلهها و… هستند که برای تمامی ساکنین مشترک میباشد. استفاده شخصی از فضاهای اشتراکی مثل قراردادن گلدان یا جاکفشی در راهروها یا پشتبام و یا استفاده از پادری جلوی درب ممنوع است. بهعلاوه، حمل اثاثیه با آسانسور نیز استفاده نابجا از تجهیزات مشاع ساختمان است و نباید انجام شود.
۵. استفاده مناسب از فضاهای اشتراکی
فضاهای اشتراکی یا مشاعات بخشهایی از آپارتمان نظیر پارکینگ، راهروها، راهپلهها و… هستند که برای تمامی ساکنین مشترک میباشد. استفاده شخصی از فضاهای اشتراکی مثل قراردادن گلدان یا جاکفشی در راهروها یا پشتبام و یا استفاده از پادری جلوی درب ممنوع است. بهعلاوه، حمل اثاثیه با آسانسور نیز استفاده نابجا از تجهیزات مشاع ساختمان است و نباید انجام شود.
همچنین درصورتیکه برج مسکونی دارای فضاهایی نظیر سالن همایش و استخر باشد نیز همه ساکنین باید حق یکسان در استفاده از آنها داشته باشند. بهعلاوه، شستشوی ماشین، فرش و.. در فضاهایی نظیر پارکینگ ممنوع است. همچنین، استعمال دخانیات در فضاهای سربسته اشتراکی نظیر راهرو یا آسانسور مجاز نیست. لازم به ذکر است اجاره دادن یا فروختن مشاعات ساختمان از جمله پارکینگ بدون توافق با سایر واحدها نیز ممنوع است.(محمدعلی قاسمی وکیل تهران)
۶. عدم نگهداری از حیوانات
در قوانین آپارتمان نشینی نگهداری از حیوانات در منزل با محدودیتهایی مواجه است. نگهداری از حیواناتی که برای سایر ساکنین ایجاد ترس میکنند مجاز نیست. بهعلاوه، درصورتیکه نگهداری از حیوانات سبب ایجاد بوی بد و یا صدای بسیار شود، انجام این کار در ساختمان ممنوع است.
۷. احترام به ساعات تعیین شده برای کار تعمیراتی
هر آپارتمانی ممکن است ساعاتی را برای انجام فعالیتهایی که با ایجاد سروصدا همراه است اعلام کند. برای مثال در اغلب آپارتمانها شما میتوانید کارهای تعمیراتی خود را در روزهای غیرتعطیل از ساعت ۹ تا ۱۳:۳۰ انجام دهید. بهعلاوه، در ساعات بعدازظهر نیز انجام اینگونه فعالیتها در ساعات ۱۷ تا ۱۹ مجاز است.
۸. پرداخت هزینه خرابی های ساختمان
در قوانین آپارتمان نشینی در شرایطی که هرگونه خرابی در فضاهای اشتراکی ساختمان نظیر پارکینگ، آسانسور و دربهای ورود و خروج ایجاد شود، هزینه آن باید به طور عادلانه بین تمامی ساکنین تقسیم گردد. در مقابل، اگر یکی از ساکنین به فضاهای اشتراکی آسیب رسانده باشد تمامی هزینهها را باید شخصاً پرداخت کند. این خسارت نباید از شارژ ساختمان پرداخت شود. برای مثال هزینه آب دادن لولههای یک واحد و نشت آب به سایر فضاهای ساختمان باید توسط واحدی که تأسیسات آن آسیبدیده است پرداخت شود.
۹. رعایت قوانین استفاده از پارکینگ
در شرایطی که محل پارکینگ هر واحد ساختمانی در قولنامه یا سند آنها لحاظ شده باشد، افراد موظف هستند که وسایل نقلیه خود را دقیقاً در محل مشخصشده پارک نمایند. اگر هر کدام از واحدها پارکینگ اختصاصی خود را نداشته باشند، محل استفاده از هر کدام از واحدها باید با توافق همه ساکنین تعیین شود. بهعلاوه، در قوانین آپارتمان نشینی درصورتیکه پارکینگ اختصاصی یکی از ساکنین خالی باشد، پارک وسایل نقلیه بدون توافق طرفین و پرداخت اجاره مجاز نیست. برای جلوگیری از اختلافات بهترین روش های مدیریت پارکینگ ساختمان را مطالعه نمایید.
۱۰. توجه به اطلاعیه های اعلام شده توسط مدیریت ساختمان
باوجودآنکه مدیریت ساختمان برتری نسبت به سایر ساکنین آپارتمان ندارد، اما احترام به زحماتی که مدیر در راستای حفظ آرامش و امنیت ساکنین میکشد بسیار مهم است. درصورتیکه افراد از قوانین تعیین شده در ساختمان سرپیچی کنند، برای مثال شارژ ساختمان را پرداخت نکنند، مدیریت میتواند از طریق شکایت به مراجع قضایی اقدام نماید.
بهعلاوه، توجه به اطلاعیههایی که مدیریت از راههای ارتباطی مختلف به ساکنین اعلام میکند نیز بسیار مهم است. در مقابل، مدیریت نیز باید هرگونه تغییر در قوانین ساختمان را به طور منظم و دقیق به ساکنین اطلاعرسانی کند.(محمدعلی قاسمی وکیل تهران)
خیانت در امانت و مجازات آن در قانون
قانون جدید چک صیادی |مراحل شکایت کیفری
مجازات جرم خیانت در امانت و میزان حکم آن
بازدیدها: 2
